5 ШАГОВ ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Нередко участники долевого строительства сталкиваются с ситуацией, когда застройщик нарушает свои обязательства по договору, задерживает строительство объекта и (или) оттягивает процедуру оформления права собственности.

Основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передаточный акт, при этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть самостоятельно передано застройщиком в регистрирующий орган.

В случае отсутствия указанных документов и истечения установленных договором сроков, а также в зависимости от обстоятельств дела дольщик вправе обратиться в суд с одним из следующих исков:

– о признании права собственности на спорный объект недвижимости;

– признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства – квартире;

– признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Для разрешения вопроса в судебном порядке:

Шаг 1. Определитесь с предметом иска.

Иск о признании права собственности на квартиру следует заявлять в случаях:

– если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию ;

– если многоквартирный дом фактически завершен строительством, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры.

Шаг 2. Обратитесь в районный суд по месту нахождения объекта долевого строительства с исковым заявлением и документами, подтверждающими правомерность ваших требований.

Шаг 3. Примите участие (лично или через представителя) в рассмотрении дела.

Шаг 4. Получите решение суда, вступившее в законную силу.

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности.

4 УСЛОВИЯ ПРИЗНАНИЯ ПРАВА НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

1. Земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, должен находиться в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании лица, которое возвело самовольную постройку. В таких случаях средствами доказывания выступают кадастровый паспорт на объект и (или) заключение кадастрового инженера с актом выноса в натуру границ земельного участка и возведенного объекта недвижимого имущества.

2. Фактическое использование земельного участка должно соответствовать его целевому назначению и разрешенному использованию.

3. Осуществление строительства с соблюдением строительных норм и правил и отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан.

4. Принятие застройщиком мер по легализации самовольной постройки (п. 26 Постановления N 10/22, п. 9 Информационного письма N 143).
При этом важным обстоятельством, подлежащим доказыванию, является факт легализации постройки именно по его фактическому назначению.

Кому грозят налоговые проверки?

Выездная налоговая проверка – это самое опасное, волнительное и самое дорогое событие в деятельности любого налогоплательщика России, особенно в условиях экономического кризиса. Нежелательные последствия проверки – результат не только успешной деятельности фискальных органов, но и безответственных действий самого плательщика.

Фирмы-однодневки и нехарактерные сделки для бизнеса

В условиях, когда “цена” налоговой проверки начинается от 10 млн. руб. (а для более крупного бизнеса – 50 млн. руб.), а налогоплательщик не готов ни к большим доначислениям, ни к трудной и долговременной борьбе с налоговиками в суде, есть смысл задуматься о прекращении деятельности проблемной компании и создании новых бизнес-структур с учетом современных требований российского законодательства.

Любой налогоплательщик сегодня может самостоятельно провести диагностику своей деятельности и определить, грозит ли ему налоговая проверка – для этого мы предлагаем руководителям бизнеса использовать 12 общедоступных критериев самостоятельной оценки рисков (приложение к Концепции системы планирования выездных налоговых проверок (утверждена Приказом ФНС России от 30.05.2007 N ММ-3-06/333). Больше всего стоит насторожиться тем, у кого есть контрагенты, отвечающие признакам однодневок, большие вычеты по НДС, низкая налоговая нагрузка или обороты более 500 млн. руб. в год. Также верным признаком надвигающейся проверки служат активные мероприятия налогового контроля (встречные проверки) в отношении ваших контрагентов.

Почти 95% проверок проводятся “благодаря” наличию фирм-однодневок среди контрагентов налогоплательщика. Согласно сложившейся практике налоговики не особенно трудятся в подборе доказательств: налоговый орган указывает, что контрагент отвечает признакам однодневки (массовый директор, адрес, отсутствие основных средств, сотрудников и т.п.) и опрашивает директоров контрагента, которые, как правило, дают показания такого характера: потерял паспорт, ничего не знаю, деятельность не веду, документов не подписывал, зачастую решения по проверкам изготавливаются по шаблонам, без анализа субъективных обстоятельств бизнеса. Тут и начинается кропотливая работа налогоплательщика по опровержению таких доказательств, которую он обязан вести в двух направлениях: представление доказательств своей добросовестности при заключении и исполнении договоров с контрагентами и доказательства реальности движения товара или оказания услуг.

Также внимание налоговиков обязательно привлечет характер сделок – имеет ли та или иная сделка отношение к данному бизнесу. Это любой налоговик способен определить заочно, изучив строку “назначение платежа” в выписке об оборотах по счетам. Налоговики легко вычислят сделки, направленные на оптимизацию налогообложения, например традиционно внимание инспекторов привлекают крупные суммы, направленные на оплату различных маркетинговых, консультационных и информационных услуг, так как налогоплательщик здесь не всегда может обосновать экономическую оправданность расходов, особенно если контрагент – однодневка.

Результаты допроса контрагента, экспертизы подписи

Допрос директора фирмы-контрагента и экспертиза подписи директора во время проведения налоговой проверки – самый надежный аргумент налоговиков для доказательства сотрудничества с фирмой-однодневкой и наличия необоснованной налоговой выгоды. Показания директора, который от всего отказался, особенно подкрепленные экспертизой подписи, могут свести в суде реальные шансы налогоплательщика к нулю.

По этой причине предпринимателям стоит быть особенно внимательными. Сегодня контрагенты с сомнительной репутацией научились нанимать липовых директоров, которые способны сходить на допрос в налоговую и подтвердить факт взаимоотношений с проверяемой компанией. Такие директора, как правило, не знают, что отвечать на остальные вопросы налоговиков, и молчат, ссылаясь на ст. 51 Конституции РФ, дающую право не свидетельствовать против себя.

В данных условиях уберечь вашу компанию от налоговых претензий могут только реальные доказательства, подтверждающие факт хозяйственных операций с контрагентом, наличие доказательств передвижения товара и оказания услуг. Рассчитывать на “внятность” и последовательность подставного директора контрагента вам точно не стоит.

Заботясь о безопасности вашего бизнеса, вам нужно также начать создавать досье на контрагента, куда следует подшивать копии запрошенных документов, визитки, рекомендации и иные документы, свидетельствующие о проявленной в ходе заключения и исполнения договора должной осмотрительности.

Квалификация сотрудников контрагента

Проверка наличия и квалификации сотрудников контрагента – это еще один используемый налоговиками способ убедиться в том, что компания пытается получить необоснованную налоговую выгоду с помощью сомнительных контрагентов.

На практике часто встречается ситуация, когда строительная компания нанимает субподрядчиков, у которых в штате один директор, рабочий персонал отсутствует, кто и как будет выполнять работы – непонятно.

Либо компания привлекает подрядчика для выполнения сложных работ по анализу технической документации, для которых необходима квалификация инженера, а в штате подрядчика только один директор – инвалид со школьным образованием.

Эти факты налоговики устанавливают при анализе налоговой и бухгалтерской отчетности, по выпискам из банка, сведениям из внебюджетных фондов.

Квалификацию сотрудников устанавливают на допросе свидетеля. В протоколе допроса есть графы об образовании и месте работы.

Логистические ресурсы и адрес

Налоговики обязательно убедятся, есть ли у вашего контрагента автомобили и водители, если это необходимо по условию договора с ним.

Эти сведения налоговики сопоставят с информацией о водителях и автомобилях в транспортных накладных.

Практика показывает, что многие предприниматели не хранят документы, подтверждающие доставку товара поставщиком. Когда перевозчик справился с задачей – избежал недостачи, порчи или повреждения груза, просрочки в доставке, задержки выдачи, то никакого смысла хранить эти документы с точки зрения реального бизнеса нет. Однако документы перевозчика, живого свидетеля наличия товара, имеют для вашего бизнеса большое значение, потому что доказывают реальность хозяйственных операций. Есть несколько решений арбитражных судов, в которых судьи указали прямо, что ключевым подтверждением хозяйственной операции между заказчиком и поставщиком является именно транспортная накладная.

Например, компания нанимает транспортную фирму для перевозки грузов. При этом по отчетности у контрагента нет в штате ни водителей, ни транспорта, а в выписке банка отсутствуют платежи за аренду транспорта или транспортные услуги иных организаций, привлекаемых для осуществления перевозки, только показания перевозчика подтвердят реальность движения товара.

Налоговики могут удостовериться, ведет ли вызвавший подозрения контрагент реальную деятельность: есть ли у него офис, производственные площади или склады, платит ли фирма за аренду. Налоговики обычно приезжают на указанный в регистрационных документах адрес, пытаются найти организацию.

Если они установят, что такой организации нет, попытаются найти собственника помещений, чтобы допросить его о том, арендовала ли названная организация вообще когда-нибудь что-то по данному адресу.

ШАНС ЕСТЬ

В современных условиях налогоплательщик должен четко понимать, что если налоговая проверка началась, то она обязательно закончится доначислением недоимки, пеней и штрафа. Большая часть решений о привлечении к налоговой ответственности, которые налогоплательщик пытается обжаловать в вышестоящий орган – соответствующую УФНС, остаются в силе. Отстаивать свою правду вам придется в суде, и вы должны быть к этому готовы.

Иногда налогоплательщику удается убедить суд в том, что он проявил должную осмотрительность, и, главное, доказать суду, что товары действительно были в реальности и услуги действительно оказывались, зачастую только в суде прислушиваются к налогоплательщику, позволяют привлечь экспертов, более тщательно анализируют доводы и доказательства налогоплательщика, чтобы достоверно оценить все обстоятельства дела и обстоятельства ведения конкретного бизнеса.

И напоследок новость, которая точно заинтересует налогоплательщиков: по официальной статистике, связанной с итогами 2015 года, ФНС России проигрывает каждое четвертое судебное дело в споре с налогоплательщиками. На наш взгляд, это говорит о том, что “простых” дел, связанных только с однодневками, стало значительно меньше, так как сомнительные схемы многие разумные предприниматели уже давно не используют.

В наше кризисное время ФНС оказалось в сложной ситуации, когда план по доначислению налогов надо выполнять как никогда. По этой причине налоговики вынуждены проверять налогоплательщиков по иным направлениям, которые требуют от них большего опыта, знаний, аналитики и более качественного сбора доказательств. Так как на стороне налоговой нет хорошо разработанных шаблонов на все случаи деловой жизни в нашей стране, то позиция налоговой службы в суде выглядит существенно хуже. Благодаря этому реальных шансов отбиться от претензий фискалов у налогоплательщика становится больше.

Что изменилось в ООО в 2016 году?

 Уставы ООО подлежат обязательному  приведению в соответствие с новыми нормами закона при самом первом внесении изменении в них.

Все ООО – Общества с ограниченной ответственностью теперь являются корпорациями – корпоративными юридическими лицами.

В уставах любого Общества можно прописать, что полномочия выступать от имени ООО предоставлены сразу нескольким лицам, действующим совместно, либо независимо друг от друга . Сведения об этих лицах подлежат обязательному включению в Госреестр.

Законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение всех решений собрания участников ООО и подтверждение состава присутствовавших на нем участников общества. Однако данное требование закона можно обойти, если предусмотреть соответствующие поправки в устав ООО при создании или внесении изменений, приняв единогласное решения.

Имущество (независимо от суммы), вносимое в уставный капитал, подлежит обязательной оценке независимого оценщика.

Теперь в уставе не обязательно указывать точный адрес Общества.

Раздел устава о месте нахождения ООО может содержать только наименование города/муниципального образования.

Расширяются права всех участников Общества:

Участники ООО имеет право:

  1. обжаловать решения органов общества, в случаях, предусмотренных законом и влекущих гражданско-правовые последствия
  2. потребовать от имени общества, возмещения убытков, причиненных обществу
  3. оспаривать, действуя от имени общества, совершенные обществом сделки по предусмотренным законом основаниям, и требовать применения последствий их недействительности

Добавлены и обязанности всех участников:

Участники ООО также обязаны:

  1. участвовать в принятии корпоративных решений (голосовать на собраниях), без которых общество не сможет эффективно продолжать свою деятельность
  2. не совершать действия (бездействие), которые заведомо направлены на причинение вреда Обществу
  3. не совершать действия (бездействие), способные существенно затруднить достижение уставных целей общества.

Конкретизированы и права членов коллегиальных органов управления:

  1. введено право получать информацию о деятельности ООО и знакомиться с бухгалтерской и другой документацией ООО;
  2. также право требовать и возмещения причиненных Обществу убытков;
  3. право оспаривать совершенные Обществом сделки и требовать применения последствий их недействительности.

Как выбрать юриста для крупного бизнеса? Или идеальный юрист

Идеальный юрист для крупного бизнеса.

По-моему мнению, эффективное управление бизнесом,  строится на олицетворении «трех слонов» (триада собственника бизнеса): владение – учредитель, распоряжение – генеральный директор, пользование – идеальный юрист.

Кто же такой идеальный юрист?                                  

Прежде всего, идеальный юрист – это знаток права, он не применяет нормы, он подстраивает право под ситуацию, и, исходя из этого, достигает максимального результата. Также есть ряд особенностей, который делают идеального юриста уникальным:

-идеальный юрист – это опора для бухгалтера. Поэтому он предоставляет бухгалтеру  краткую сводку тех писем Минфина, писем ФНС РФ, судебной практике по Вашей специфике, которые помогут оптимизировать и защитить компанию.

-идеальный юрист – это аналитик. Он должен в деталях изучить специфику Вашего бизнеса, и предвидеть все риски на ближайшее время, которым может подвергнуться  компания, а так же разработать эффективный метод их предотвращения.

-идеальный юрист – это снабженец. Он должен разработать и внедрить пошаговую методику для ключевых сотрудников Вашей компании, в случае наступления тех или иных моментов (например, внеплановый приход контролирующих органов).

-идеальный юрист – это аудитор. Он должен проводить проверку на предмет правильности оформления документации, различных департаментов Вашей компании.  Вносить корректировки, в случае если есть отклонения от курса и т.д.

-идеальный юрист – это управленец. В случае прихода проверяющих органов, генеральный директор должен просто покинуть компанию, оставив возможность идеальному юристу защитить Ваш бизнес.

идеальный юрист – это лицо компании (после директора, конечно).  Он должен создавать положительный имидж Вашей организации, быть коммуникабельным не только в рамках офиса, но и за его пределами ( при общении с контрагентами, представителями органов государственной власти,  знать инспекторов в лицо, и по-человечески с ними дружить).

– идеальный юрист – это защитник.  Неважно, на какой арене (заключение договора, переговоры, суд) он должен защитить интересы Вашей компании любой ценой.  Отстоять позицию собственника бизнеса, и его не волнует, на чьей стороне правда.

– идеальный юрист – это преданный друг. Все что происходит в Вашей компании – это строгая тайна, которую идеальный юрист никому, никогда не расскажет. Он никогда не прыгнет выше головы  (Генерального директора). Он всегда снимет с Вас ответственность за то или иное дело. Он всегда рядом…

В завершении хотелось бы добавить, идеальный юрист – это юрист, который приносит хорошие деньги фирме. Не экономьте на том, кто в итоге принесет Вам максимальную прибыль.

Как выбрать хорошего юриста для малого/среднего бизнеса?

Выбор квалифицированного юриста для малого и среднего бизнеса.

Когда нужен юрист? Хотя ответ зависит от Вашего бизнеса и Ваших личных обстоятельств, но, как правило, стоит консультироваться перед принятием каких-либо решений, которые могли бы иметь правовые последствия.

Некоторые предприниматели любят ждать, пока что-то пойдет не так, чтобы проконсультироваться с юристом, но в современном сутяжном обществе, это не самая лучшая идея.

«Почти каждый бизнес, независимо от его размера, требует консультации адвоката, Даже самый маленький бизнес имеет налоговые проблемы, которые необходимо решать уже в стадии планирования» — говорит Олег Юрьевич Тиньков.

Как выбрать правильного юриста?

7 качеств, которыми должен обладать юрист.

Опыт. Хотя это не является существенным, чтобы найти эксперта, имеет смысл искать того, кто специализируется именно в вашей отрасли бизнеса, и знает всю специфику. Необходимо найти того, кто понимает различные бизнес-структуры и их налоговые последствия.

Понимание. Убедитесь, что юрист готов узнать о цели Вашего бизнеса.  Он должен четко знать, какая отрывная точка сегодня, и понимать, какое у Вас виденье на будущее.

Умение общаться. Если юрист говорит юридическим языком и не объясняет Вам терминологию,  которую использует, лучше обратиться к другим специалистам, возможно, Вам пускают пыль в глаза. Ведь изложение информации всегда должно быть понятно контрагенту.

Наличие. Юрист всегда должен быть на связи, и готов приехать в любое время Вам на помощь.

Коммуникабельность. Юрист должен быть приятным в общении, в таком случае можно рассчитывать на положительные совместные результаты.

Практика. Не бойтесь уточнить про практику, хороший специалист не кричит о своих выигранных делах (у него их великое множество), он выдает только ту информацию, которой вы интересуетесь. Спросите, какие типы предприятий он обслуживал.

Разумная стоимость.  Стоимость нормо-часа  юриста по Санкт-Петербургу от 1500 рублей до 9 000 рублей. Сумма зависит от местонахождения организации, размера и престижа фирмы, а так же репутации и опыта адвоката. Выбирайте золотую середину, дешево – не всегда качественно, дорого – простой фарс.

Прочитав статью, Вы стали экспертом в выборе правильного юриста, и с легкостью сможете себе его найти. Но экономия времени для руководителя — превыше всего, поэтому мы избавили Вас от утомительного поиска и рекомендуем лучших специалистов для Вашего бизнес — сегмента – АССОЦИАЦИЯ ЮРИСТОВ БИЗНЕС ТАНДЕМ.

Как сэкономить во время кризиса?

 

  1. Бартер

C другими предприятиями, бартер может показаться старой школы, но, определенно, можете быть эффективным, особенно для сегмента В2В. Если Вам нужен товар или услугу, вместо того, что бы ее покупать, предложите что-то ценное взамен. Например, размещение баннеров на сайтах компаний, которые посещают Ваши потенциальные клиенты.

 

  1. Уменьшение встреч

Это имеет решающее значение, и может быть так просто. Просто проанализируйте, сколько в неделю Вы делаете пустых встреч, которые отнимают у Вас силу, энергию, а главное ВРЕМЯ. А теперь оцените стоимость и выгоду этих встреч для компании. Более чем вероятно, Вы можете урезать время этих встреч, заполнив его продвижением своей фирмы.

 

  1. Сокращение рабочего времени

Это может показаться странным, но проанализируйте, сколько действительно работает сотрудник Вашей компании. Сокращение рабочего времени к примеру с 10:00 до 17:00 существенно позволит Вам сэкономить на зарплате (Практически 10 000 рублей ежемесячно, из расчета заработной платы 40 000 рублей), или даже 4 дня в неделю.

 

  1. Инвестиции в новые технологии

Внедряйте новые технологии, это позволит автоматизировать время трудоемких задач, что приведет к общей эффективности и повысит производительность в целом. А как известно, время – деньги.

 

  1. Покупка подержанных предметов

Этот довольно очевидны, с кризисом, многие организации приостановили свою деятельность, и началась массовая распродажа техники и мебели, дерзайте.

 

  1. Совместное офисное помещение

Эффективный метод снижения текущих затрат – совместная аренда офиса. Необходимо найти смежную отрасль (например: продажа канцтоваров и продажа школьной формы) и расположиться в одном помещении. Плюсы очевидны, экономия на оплате пространства, плюс клиенты.

 

  1. Телефония

Вместо традиционных телефонных линий, чтобы сэкономить деньги на звонки, особенно на международных, используйте IP-телефонию.

 

  1. Использование независимых подрядчиков.

Работодатели, не должны удерживать или платить никаких налогов по платежам в независимых подрядчиков.  Поэтому привлекайте сторонние организации из сегмента В2В.

 

НАПРИМЕР: ЮРИДИЧЕСКИЙ АУТСОРСИНГ В ЛИЦЕ АССОЦИАЦИИ ЮРИСТОВ BUSINESS TANDEM.